Los mayores proyectos residenciales de 2025
El mercado residencial español está afrontando 2025 con una intensa actividad promotora. A lo largo del año está previsto que se inicien 877 proyectos que, en conjunto, sumarán 32.699 nuevas unidades residenciales. Así lo reflejan los últimos datos publicados por la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, que anticipa un ejercicio marcado por el volumen y la escala de nuevos desarrollos en los principales polos urbanos del país.
Este dinamismo se da en un contexto de precios en ascenso. La vivienda de obra nueva en España ha registrado un aumento notable, especialmente desde mediados de 2024, cuando la subida se aceleró de forma significativa. Actualmente, el precio medio se sitúa en 4.198 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 33,3%. Esta tendencia confirma el protagonismo de la vivienda nueva tanto como producto residencial como activo de inversión.
Ranking de los mayores proyectos residenciales de 2025
- Stoneshield Capital – Valdebebas (Madrid): 2.041 unidades
- Stoneshield Capital – Valdebebas (Madrid): 940 unidades
- Stay by Kronos – Los Berrocales (Madrid): 810 unidades
- Avintia Inmobiliaria – Móstoles (Madrid): 606 unidades
- URW – Sant Andreu (Barcelona): 812 unidades (594 + 218)
- Grupo Azora – Cañada de los Cardos (Málaga): 264 unidades
- Hercesa – Ciudad del Aire (Alcalá de Henares): 250 unidades
- Pryconsa – Zorrotzaurre (Bilbao): 244 unidades
- Vía Ágora – Valdebebas (Madrid): 456 unidades (dos proyectos)
Valdebebas: Epicentro del desarrollo residencial
En primera posición del ranking nacional se sitúa Stoneshield Capital, con un desarrollo de gran escala en el número 29 de la calle Leandro Silva, en Valdebebas, Madrid. Esta promoción, firmada por Touza Arquitectos, contempla la edificación de seis bloques de viviendas temporales de ocho plantas, así como una torre residencial de 17 alturas. En total, el proyecto alcanzará las 2.041 unidades residenciales, con un reparto que incluye un 32% de estudios, un 49% de apartamentos de un dormitorio y un 19% de viviendas de dos dormitorios. Además, el conjunto dispondrá de 1.567 plazas de aparcamiento distribuidas en dos niveles subterráneos y contará con más de 11.900 metros cuadrados de áreas verdes. Este desarrollo forma parte de una inversión global de 500 millones de euros que Stoneshield Capital está destinando a su estrategia de vivienda flexible en la capital.
La segunda posición también está ocupada por Stoneshield Capital, que proyecta otro desarrollo de flex living en la parcela TER.02-189-A2A, situada en el número 270 de la Avenida de las Fuerzas Armadas, también en Valdebebas. En esta ocasión, la promoción prevé la construcción de 940 unidades residenciales concebidas bajo un modelo de vivienda flexible y moderna, adaptada a los nuevos estilos de vida urbanos. La ubicación del terreno, en una zona en plena expansión urbanística, refuerza el valor estratégico del proyecto. Ambas actuaciones —tanto la de Leandro Silva como la de Avenida de las Fuerzas Armadas— están incluidas en la misma inversión global de 500 millones de euros.
Los Berrocales: Vivienda de nueva generación en alquiler
El tercer lugar del ranking lo ocupa Kronos Real Estate Group, que junto a Nuveen y bajo la marca Stay by Kronos, ha adquirido dos parcelas en el ámbito de Los Berrocales, en Madrid. El objetivo es desarrollar un total de 810 unidades residenciales destinadas al alquiler. La plataforma Stay se especializa en ofrecer viviendas de obra nueva con servicios premium para el inquilino, apostando por una experiencia residencial de alto valor añadido. Todos sus proyectos cuentan con la certificación BREEAM, que evalúa la sostenibilidad y eficiencia energética en edificación. La operación refuerza la posición de Kronos y Nuveen en el mercado institucional del alquiler.
Móstoles: Colaboración público-privada para alquiler asequible
En cuarto lugar aparece Avintia Inmobiliaria, que ha comenzado las obras de un nuevo complejo residencial ubicado en el número 30 de la calle Vía Láctea, dentro del PAU-4 de Móstoles, Madrid. Este proyecto, impulsado en colaboración con el Ayuntamiento de la ciudad, contempla la construcción de 606 unidades residenciales destinadas al alquiler asequible. El desarrollo se compone de cuatro bloques de viviendas con una superficie construida que supera los 47.000 metros cuadrados. El reparto de unidades incluye 173 viviendas de un dormitorio, 347 de dos dormitorios y 86 de tres dormitorios. A ello se suman 719 plazas de garaje, 606 trasteros y un espacio dotacional para uso comunitario. En cuanto al mercado del alquiler en Móstoles, los precios continúan al alza desde finales de 2022. Actualmente, el precio medio se sitúa en 12,5 euros por metro cuadrado al mes, tras un aumento interanual del 12,7% y trimestral del 1,4%.
Sant Andreu: Regeneración urbana en Barcelona
La quinta posición corresponde a Unibail-Rodamco-Westfield (URW), que desarrollará un proyecto de transformación urbana en el entorno del centro comercial La Maquinista, en el distrito barcelonés de Sant Andreu. El conjunto incluirá 594 unidades residenciales, de las cuales 518 serán de mercado libre y 76 de protección oficial. A esto se sumarán otras 218 viviendas adicionales —todas ellas de protección oficial— que se construirán en una parcela colindante en la calle Ferran Junoy, hacia la zona de Baró de Viver. Esta actuación, desarrollada en colaboración con el Ayuntamiento de Barcelona, responde al objetivo de generar un nuevo parque residencial en una de las áreas con mayor presión demográfica de la ciudad. En la actualidad, el precio medio de venta en el distrito de Sant Andreu se sitúa en 3.763 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 16,1% y un incremento trimestral del 3,3%. En el caso de la obra nueva, el valor asciende a 5.146 euros por metro cuadrado.
Málaga: Azora amplía su presencia en el mercado del alquiler
El sexto proyecto de mayor volumen corresponde a Grupo Azora, que a través de su sociedad Brisa Devco BTR 1, S.L.U., ha recibido la aprobación del Ayuntamiento de Málaga para construir dos edificios de planta baja más seis alturas en el sector de Cañada de los Cardos. La promoción se desarrollará en las parcelas situadas en los números 27 y 29 de la avenida María Victoria Atencia, e incluirá un total de 264 unidades residenciales, 339 plazas de aparcamiento y 264 trasteros. La inversión estimada para este proyecto es de 20,5 millones de euros. Esta iniciativa se enmarca dentro del ambicioso plan de expansión de Azora en Málaga, donde ya ha adquirido tres suelos con una edificabilidad conjunta de 48.554 metros cuadrados, en los que se prevé desarrollar cerca de 700 viviendas destinadas al alquiler. La inversión total alcanza los 90 millones de euros, a los que se suman otros 54 millones destinados a la compra del suelo. Actualmente, el precio medio del alquiler en Málaga asciende a 15 euros por metro cuadrado al mes, tras una subida anual del 12,1% y un aumento trimestral del 2,5%.
Alcalá de Henares: Nueva oferta de vivienda con servicios
El séptimo lugar lo ocupa Hercesa, que está desarrollando el proyecto ‘Nueva Ciudad del Aire’ en la calle Virgen de Loreto de Alcalá de Henares. Esta promoción contempla un total de 250 unidades residenciales de dos, tres y cuatro dormitorios, incluyendo tipologías con terraza, áticos y bajos. Todas las unidades contarán con plaza de garaje, trastero y acceso a zonas comunes que incluyen piscina, espacios ajardinados y áreas de fitness. En cuanto al comportamiento del mercado, el precio de venta en Alcalá de Henares ha alcanzado cifras récord. Actualmente, se sitúa en 2.288 euros por metro cuadrado, mientras que la obra nueva asciende a 2.699 euros por metro cuadrado, a pesar de un leve retroceso en el último trimestre.
Bilbao: Pryconsa se posiciona en Zorrotzaurre
En octava posición aparece Pryconsa, que ha comenzado la construcción de ‘Luz Enea’, una promoción ubicada en la parcela DB-3 de la Unidad de Ejecución 1, dentro del Área de Intervención 1 de Zorrotzaurre, Bilbao. El proyecto contempla un total de 244 unidades residenciales distribuidas en tres torres de diseño contemporáneo y alturas variables. El emplazamiento, situado junto al nuevo paseo de la ría y el puente Euskalduna, ofrece vistas privilegiadas frente al estadio de San Mamés. Esta actuación forma parte del proceso de regeneración de una de las zonas estratégicas del frente fluvial de Bilbao.
Valdebebas: Vía Ágora desarrolla vivienda protegida
Cierra el ranking Vía Ágora, que ejecutará dos nuevos desarrollos en Valdebebas, Madrid, sumando un total de 456 unidades residenciales protegidas en régimen de alquiler. Los proyectos se ubicarán en dos parcelas de uso terciario, concretamente en los números 75 y 85 de la avenida José Antonio Corrales. Esta actuación se acoge a la Ley 3/2024 del 28 de junio, aprobada por la Comunidad de Madrid, que permite el cambio de uso para facilitar la promoción de vivienda asequible en suelos terciarios.
